Najlepsze rozwiązania do sprzedaży w internecie
Blog edu
IdoBooking
Nowa ustawa o najmie krótkoterminowym - co o niej wiadomo? Sprawdź, jak wpłynie na Twój biznes
Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad projektem ustawy o najmie krótkoterminowym. Obecnie dokument przeszedł już uzgodnienia z przedstawicielami branży turystycznej. Choć wstępny projekt ustawy nie został jeszcze oficjalnie opublikowany, według doniesień medialnych ma trafić do Zespołu ds. Programowania Prac Rządu jeszcze przed końcem lutego 2025 r. Plan zakłada, że projekt zostanie przekazany do wykazu prac Rady Ministrów do końca pierwszego kwartału 2025 r. Jeśli prace legislacyjne przebiegną zgodnie z harmonogramem, ustawa mogłaby wejść w życie w 2026 r. – informuje Ministerstwo Sportu i Turystyki.
Ścieżka legislacyjna
Opracowywane regulacje muszą być zgodne z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 dotyczącym gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. Rozporządzenie nakłada obowiązki zarówno na dostawców platform internetowych pośredniczących w najmie krótkoterminowym, jak i wynajmujących świadczących usługi krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. Nowe przepisy mają wejść w życie 20 maja 2026 roku.
Według nowych regulacji wynajmujący za pośrednictwem platform internetowych będą musieli zarejestrować nieruchomość, uzyskać unikalny numer identyfikacyjny i przekazać go platformie pośredniczącej, która z kolei będzie zobowiązana do umieszczania go w ogłoszeniach. Dodatkowo, platformy co miesiąc będą musiały raportować dane o wynajmie do odpowiednich organów państwowych.
Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowało projekt ustawy o najmie krótkoterminowym. Dokument jeszcze w tym miesiącu (luty) ma trafić do Zespołu do spraw Programowania Prac Rządu.
Podstawowe założenia nowych przepisów
- Obowiązek rejestracji lokali przeznaczonych pod najem krótkoterminowy w gminie oraz uzyskanie numeru wpisu w specjalnie przeznaczonym do tego rejestrze
Rozwiązanie ma wpłynąć na bezpieczeństwo rezerwujących oraz wyeliminowanie tzw. "szarej strefy". Przedstawiciele ministerstwa przytaczają w tym miejscu przykłady sytuacji, w których ktoś podszywa się pod ofertę najmu krótkoterminowego, przez co „ta sama oferta” zostaje sprzedana kilkukrotnie. W ramach nowych przepisów powstanie centralny rejestr wszystkich obiektów oferujących najem krótkoterminowy. Każda osoba wynajmująca dom, mieszkanie lub pokój na krótki okres będzie musiała uzyskać wpis do tego rejestru. Jak informuje Ministerstwo Sportu i Turystyki: "Zakłada się, że rejestracja będzie oparta na oświadczeniu o spełnianiu odpowiednich wymogów, a następnie kontroli ex post w ciągu trzech lat."
- Wprowadzanie regulaminów
Wprowadzenie regulaminów użytkowania ma na celu stworzenie podstaw do interwencji służb, takich jak policja czy straż miejska, w przypadku zakłócania porządku lub ciszy nocnej. W regulaminach konieczne będzie podanie danych kontaktowych do zarządzającego obiektem. Ułatwienie kontaktu z zarządcą ma również pomóc w sytuacjach, gdy oferta przedstawiona w Internecie nie odpowiada rzeczywistości. Dzięki temu najemcy będą mogli szybko nawiązać kontakt i wyjaśnić ewentualne nieścisłości.
- Obowiązek raportowania portali z ogłoszeniami najmu krótkoterminowego –
Zgodnie z zapowiedziami, portale publikujące ogłoszenia najmu krótkoterminowego będą zobowiązane do przekazywania gminom danych dotyczących m.in. cen za noclegi, opłat dodatkowych oraz liczby sprzedanych ofert (pobytów) powiązanych z najmem krótkoterminowym.
Podsumowanie
Należy pamiętać, że dyrektywa DAC-7, obowiązująca w Polsce od 1 lipca 2024 roku, nakłada na platformy cyfrowe, takie jak Booking.com i Airbnb, obowiązek gromadzenia i przekazywania organom podatkowym informacji o użytkownikach wynajmujących nieruchomości. Celem tych przepisów jest zwiększenie przejrzystości podatkowej i zwalczanie unikania opodatkowania. Szacuje się, że szara strefa najmu to około 1 miliard złotych rocznie, które powinny trafiać do budżetu państwa.
Rozporządzenie (UE) 2024/1028 koncentruje się na regulacji rynku krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. Wprowadza ono obowiązek rejestracji wynajmujących oraz określa zasady gromadzenia i udostępniania danych dotyczących tego rodzaju usług. Planowane w Polsce przepisy ustawowe są zgodne z tymi regulacjami.
Oba akty prawne mają na celu zwiększenie transparentności i efektywności nadzoru nad rynkiem usług cyfrowych, natomiast koncentrują się na różnych obszarach i wprowadzają odmienne obowiązki dla podmiotów działających w tych sektorach.
Nowa ustawa dotycząca najmu krótkoterminowego, nad którą obecnie trwają prace, zakłada wprowadzenie kilku kluczowych zmian mających na celu uregulowanie tego rynku oraz zwiększenie bezpieczeństwa zarówno turystów, jak i mieszkańców budynków, w których działają lokale na wynajem. Najbardziej realnym rozwiązaniem wydaje się obowiązkowa rejestracja lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Każdy właściciel będzie zobowiązany do zgłoszenia nieruchomości do gminnego rejestru i uzyskania specjalnego numeru identyfikacyjnego. Dzięki temu będzie można skuteczniej eliminować szarą strefę oraz zapobiegać oszustwom, takim jak wielokrotna sprzedaż tej samej oferty różnym klientom. Takie rozwiązanie jest technicznie wykonalne i zgodne z praktykami stosowanymi w innych krajach europejskich.
Kolejną propozycją, która ma duże szanse na wejście w życie, jest obowiązek posiadania regulaminów oraz udostępniania numerów kontaktowych właścicieli. Taki zapis ułatwi interwencję służb porządkowych w przypadku skarg dotyczących hałasu lub innych zakłóceń. Jest to stosunkowo proste do wdrożenia i nie budzi większych kontrowersji.
Bardziej problematycznym elementem projektu ustawy może być możliwość ograniczania przez samorządy dostępu do najmu krótkoterminowego w określonych obszarach. Choć gminy mogą mieć pewne uprawnienia do regulowania tej działalności, to całkowite zakazy w niektórych strefach mogą budzić wątpliwości prawne i prowadzić do sporów sądowych. Podobnie kontrowersyjne może być zobowiązanie portali internetowych do przekazywania danych o liczbie pobytów i opłatach. Chociaż cel – lepsze zarządzanie ruchem turystycznym – jest zrozumiały, to takie rozwiązanie może spotkać się z oporem ze strony platform rezerwacyjnych oraz obawami o prywatność użytkowników.
Obecnie projekt znajduje się na etapie przygotowań do konsultacji międzyresortowych i społecznych. Prace nad nim będą trwały jeszcze kilka miesięcy, a wejście w życie nowych przepisów w Polsce i innych krajach UE planowane jest najpóźniej na maj 2026 roku.
Jak regulacje wpłyną na przyszłość rynku najmu krótkoterminowego? Kto powinien się obawiać, a kto może być spokojny?
Przyszłość rynku najmu krótkoterminowego będzie kształtowana zarówno przez coraz bardziej restrykcyjne regulacje, jak i dynamiczny rozwój technologii. Nowe wymogi dotyczące rejestracji lokali oraz potencjalnie większa kontrola wspólnot mieszkaniowych nad działalnością wynajmujących stanowią wyzwanie przede wszystkim dla właścicieli pojedynczych lokali i tych, którzy dotąd działali w szarej strefie. Dla nich nadchodzące zmiany mogą oznaczać konieczność formalizacji działalności, wzrost kosztów operacyjnych, a w niektórych przypadkach – nawet rezygnację z wynajmu.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja profesjonalnych firm, które łączą zgodność z regulacjami z łatwością adaptacji i skalowania biznesu. Dzięki nowoczesnym narzędziom do zarządzania najmem, takim jak system zarządzania rezerwacjami, Channel Manager czy Dynamic Pricing, są w stanie efektywnie optymalizować koszty, automatyzować procesy i podnosić jakość obsługi gości. To właśnie te podmioty zyskają na rosnącej profesjonalizacji rynku – eliminując mniej konkurencyjnych graczy i budując przewagę dzięki transparentnym, dobrze zorganizowanym operacjom.
Chcesz dowiedzieć się, jak zautomatyzować swój biznes i dostosować go do rosnących wymagań rynku? Umów się na bezpłatną konsultację z ekspertami IdoBooking. Pomożemy Ci zoptymalizować operacje, zwiększyć rentowność. przygotowując Twój biznes na nadchodzące zmiany.
Umów konsulatację ❯
Aby dowiedzieć się więcej o automatyzacji najmu krótkoterminowego i poznać kluczowe narzędzia oraz strategie, które możesz wdrożyć w swojej działalności, pobierz naszego e-booka. W środku znajdziesz szczegółowe informacje na temat tego, jak skutecznie zautomatyzować procesy zarządzania nieruchomościami, a także praktyczne zadania, które pomogą Ci przejść od teorii do działań. Dzięki tym ćwiczeniom łatwiej będzie Ci wdrożyć rozwiązania dostosowane do Twojej skali działalności, niezależnie od liczby posiadanych obiektów. Z naszym e-bookiem zyskasz nie tylko wiedzę, ale i konkretne narzędzia do poprawy efektywności i rentowności Twojego biznesu.
POBIERZ E-BOOK >>> Automatyzacja najmu krótkoterminowego
Powiązane treści
